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                不交物業費會被起訴嗎?這些建議可能能幫到你!

                瀏覽次 更新時間:2021/1/7 1
                很多業主因為物業的服務或者與物業的糾紛,所以不想繳納物業費或者直接不交,那會引起什么樣的后果呢?無正當理由拒絕繳納構成違約,直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任?是需要根據《物業服務合同》的具體規定而定??赡苊媾R訴訟風險,不交物業費構成
                很多業主因為物業的服務或者與物業的糾紛,所以不想繳納物業費或者直接不交,那會引起什么樣的后果呢?無正當理由拒絕繳納構成違約,直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任?是需要根據《物業服務合同》的具體規定而定??赡苊媾R訴訟風險,不交物業費構成違約,物業管理單位有權利向法院提起訴訟。

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                不交物業費會導致哪些糾紛和后果

                1、不交物業費物業停水合法嗎?

                根據《物業管理條例》第三十五條
                物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。
                物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

                物業是沒有權利來停水的,法律沒有賦予物業公司停水停電的權利!業主供水供電是分別與自來水公司或者供電公司簽訂供水供電協議,繳納相關費進行獲取的。它與業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司如果這么做了是錯誤的。

                2、不交物業費物業停電合法嗎?

                還是一定的道理,物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。如果有物業公司這么做了,業主可以選擇咨詢專業人士后采取法律手段來維護自己應有的權利和正常生活。如在合同上有過明確規定,您當時也是同意的,建議咨詢專業的法律人士。

                3、法律層面解讀

                《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條:經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。


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                4、不交物業費被起訴怎么辦?

                積極與項目負責人溝通。談談訴求,看看是否被物業公司接受,然后主動繳清物業費。如果與物業公司溝通不暢,自己確實有證據證明物業公司有重大過失,收集整理證據,填寫答辯狀,做好應訴的準備,到時候到法庭與物業公司當堂說個清楚,最后大家聽法院的判決。但是如被起訴變數較多,如果沒有把握,建議溝通為主。

                5、不交物業費會收違約金嗎?

                這主要取決于業主與物業單位之間的《物業服務合同》。如果合同中有關于滯納金或者違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業費是很可能需要支付滯納金或者違約金的,具體數額需看《物業管理合同》的具體規定,一般約定為千分之三。所以建議各位業主及時繳納物業費,如有拖欠請盡快補交。

                6、因為不交物業費會產生征信問題嗎?

                如果一直堅持不繳納物業公司就會把你告到法院,而且你敗訴了,這個時候你也不得不服從法院的判決結果了。在此同時,由于你沒有任何理由不繳納物業費就會涉及到法律,所以就會影響到個人信用。但對于你會不會被列入失信被執行人,就要根據法院判決以及實際情況而定了。

                如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。無正當理由拒絕繳納構成違約,直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任?是否需要承擔違約金,需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次,可能面臨訴訟風險,不交物業費構成違約,物業管理單位有權利向法院提起訴訟。因此,建議在無正當理由的情況,建議及時繳納物業費。

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